Cómo arrendar un apartamento y no morir en el intento
Cómo arrendar un apartamento y no morir en el intento es probablemente una de las cosas que no sabemos hacer cuando vamos a salir del nido. Cuando digo no morir en el intento, me refiero a no cometer los errores que a veces cometemos por ingenuos, confiados, impulsivos o testarudos. No es que sea un proceso complicado, para nada, pero sí es un proceso que requiere de mucha atención y cuidado. Es por esto que hoy te traigo esos puntos y requisitos a tener en cuenta a la hora de arrendar/rentar/alquilar un inmueble.
1. Clarificar: ¿Dónde puedo ver buenas ofertas de arrendamiento?
Trata de definir el perfil de apartamento qué quieres: número de habitaciones, número de baños, parqueaderos, tamaño del inmueble, ubicación, precio y estrato. Metro Cuadrado y Finca Raíz pueden ser tus aliados, estas plataformas cuentan con distintos filtros que te ayudaran a facilitar la búsqueda.
En este punto es muy importante tener en cuenta el presupuesto, acceso a vías principales y transporte público.
2. Plan y presupuesto ¿Qué debo tener en cuenta antes de tomar un arriendo?
Yo sé que uno se emociona cuando empieza a buscar apartamento, pero cógela con calma porque es un proceso en el que debes tener muchas cosas en cuenta. En especial, explora los siguientes ítems cuando vayas a mirar un apartamento:
- Compara precios del canon de arrendamiento en el sector donde estás buscando.
- Examina la seguridad del barrio y del edificio.
- Evalúa la facilidad para transportarte.
- Calcula la cercanía del apartamento con el trabajo, con tu círculo social, supermercados, bancos, centros comerciales y demás establecimientos que visites en su rutina diaria.
- Evalúa la infraestructura del inmueble y del edificio (en caso de ser propiedad horizontal).
3. Validar autenticidad de quién les muestra el inmueble.
Confirma que la persona que está a cargo del apartamento sea el dueño del inmueble o sea representante de la inmobiliaria. Para esto, válida con los vigilantes si la persona que muestra el apartamento es realmente quien dice ser y busca más información sobre la inmobiliaria.
4. Preguntas clave a la hora de arrendar/alquilar un apartamento
¡Pregunta mucho! Que no te dé pena ser curiosos. Si a la final vas a vivir ahí, ¿no crees que es mejor conocer la mayor cantidad de información que puedan sobre el inmueble? Aquí te va algunas preguntas:
- ¿Quién paga los servicios públicos, están incluidos?
- ¿Ya hay servicio de internet o debo instalarlo?
- ¿Cuál es el valor aproximado de los servicios?
- ¿La administración está incluida?
- ¿Cómo son los vecinos?
- ¿Cuáles son las reglas y cómo es la convivencia del edificio/apartamento?
- ¿Hace cuánto se arrienda el inmueble?
- ¿Por qué se fue el último inquilino?
- ¿Qué documentos necesito para arrendarlo?
5. ¿Qué documentos necesito para arrendar un apartamento?
Es cada vez más común encontrar arrendadores e inmobiliarias que acuden a aseguradoras para realizar un estudio, en el que además de revisar la solvencia economía, verifican el pasado judicial y penal del interesado en arrendar. Esto con el fin de comprobar que el arrendatario tenga la capacidad financiera para pagar el arriendo.
Así mismo, estas aseguradoras brindan pólizas de arrendamiento que ofrecen a los arrendadores cobertura de pagos, servicios y asistencia jurídica, en caso de necesitarla. Este tipo de pólizas dan a los arrendatarios tranquilidad y seguridad a la hora de arrendar un inmueble y normalmente el costo de la póliza es asumido por el arrendador.
Requisitos para arrendar un inmueble
Independientes:
- RUT actualizado
- Certificado de ingresos
- Declaración de renta (si aplica)
- Extractos bancarios últimos 3 meses
- NIT de la empresa (si aplica)
- Certificado de ingresos retenciones
- Cámara de comercio
- Cédula de ciudadanía o extranjera
Empleados:
- Certificado laboral >30 días
- Desprendibles de nómina 3-6 meses
- Declaración de renta
- Extractos bancarios últimos 3 meses
- Cédula de ciudadanía o extranjera
6. Leer bien: ¿Cómo leer un contrato de arrendamiento?
Es muy importante que dentro del contrato quede estipulado el valor del canon de arrendamiento, la fecha y forma de pago, así como las cláusulas de arrendamiento y obligaciones que debe tener tanto el arrendatario, como el arrendador durante la vigencia del contrato.
Es súper clave entender también en qué momento pueden dar por terminado el contrato y bajo qué condiciones deben entregar el apartamento. Para esto, el contrato deberá estar estipulado bajo la Ley 820 del 2003, la cual explica el régimen de arrendamiento de vivienda urbana ¡Pregunta lo que no conozcan y no des las cosas por sentado!
7. Antes de firmar el contrato, cerciórate de recibir el inmueble en las mejores condiciones posibles
Has un inventario del apartamento, revisa que todos los servicios públicos y demás ítems del apartamento estén funcionando correctamente. Esto puede ayudarte a evitar inconvenientes y confusiones futuras con el arrendador y, además, te ayudará a recibir el apartamento en las mejores condiciones antes de que se muden.
8. Firma del contrato de arrendamiento y copia
Una vez firmado el contrato, es súper importante que tengas una copia, ¡No solo para el caso de un contrato de arrendamiento, sino para todo! Se consiente de lo que firmas y procura tener una copia que te dé un respaldo, en caso de querer hacer una reclamación.
9. Cuidado y relaciones: ¿Cómo tener una buena relación entre propietario e inquilino?
¡Disfruta de tu nuevo hogar! Y para esto es súper importante mantener siempre una relación de respeto con el arrendador del inmueble. No olvides acatar todos los deberes a los que se hayan comprometido en su contrato y así mantener una vida feliz durante tu independencia.
Cuando te vayas a mudar, te invito a leer los primeros artículos que deberás comprar cuando te independices.